Ciò in cui siamo specializzati è acquistare immobili a forte sconto e rivenderli entro 12 mesi con utile minimo del 30%

Il fondatore e socio unico Gianpietro Colleoni, imprenditore dal 1989, inizia la sua conoscenza nel settore immobiliare con l'acquisto del primo immobile all'asta nel Dicembre 2006.              Nel 2008 fonda la Estia Investimenti snc.  Nel 2010 fonda la Vinco srl e nel 2015 ne diventa socio unico. Non è un semplice amministratore, coordina un gruppo di professionisti specializzati nella compravendita immobiliare e opera sul mercato direttamente, con tecniche di acquisto a saldo e stralcio e da acquisizioni da Istituti di Credito acquistando immobili a forte sconto. Segue direttamente in prima persona tutto il processo di ristrutturazione e compravendita immobiliare ed è conosciuto per essere sincero, diretto e spontaneo.
Ad oggi sono decine gli investitori che hanno partecipato alle sue operazioni immobiliari.

Vinco srl acquista  immobili provenienti da    


                                                        - Aste

                                                        - Fallimenti

                                                        - Procedure a Saldo e Stralcio

                                                        - Direttamente da Istituti di Credito (mutui in sofferenza)


Grazie a questi acquisti i nostri immobili hanno un prezzo inferiore rispetto al mercato già all'acquisto e sono i primi ad essere venduti.



Alcuni esempi di operazioni concluse



P2260160JPGP2260148JPG
  
Immobile aggiudicato in asta per 193.000,00 €, costi  Notaio + tasse 7.000,00 €, rivenduto in 9 mesi per 250.000 €   +25%


P1019998JPGP1019973JPG

Immobile aggiudicato in asta per 120.000,00 €, costi Notaio + Tasse + sistemazione difformità 41.000,00 €, rivenduto in 4 mesi a 250.000,00 €  +55%

GABETTI VENDE TRILOCALE IN VILLA SUISIO - 1jpgGABETTI VENDE TRILOCALE IN VILLA SUISIO - 17jpg

Immobile aggiudicato in aste per 56.000,00 €, costi Notaio + tasse + sistemazione interna 19.000,00 €, rivenduto in 10 mesi per 110.000,00 €   +46%

Aste

Da un attento screening sulle  perizie depositate in tribunale si individuano immobili con caratteristiche di alta potenzialità di guadagno.

 Come?

Si effettua una ricerca di immobili, principalmente di taglio bilocale e trilocale, che di fatto, sono i più commerciali e collocabili in minor tempo perché hanno un costo contenuto e si adattano ad una clientela vasta :

                                        ·       Il single

                                        ·       Come primo acquisto per una giovane coppia.

                                        ·       Per investimento da mettere a reddito

Inoltre questi immobili, sono facilmente finanziabili per il fatto che il costo per il loro acquisto è più basso rispetto al valore di mercato.

Caratteristica che agevola notevolmente l’ottenimento del mutuo.

Una volta individuato l’immobile, partecipiamo direttamente all'asta.



Operazioni a Saldo e Stralcio

Se dalla lettura della  perizia dell’immobile all'asta si riscontrano condizioni tali da poter effettuare un “saldo e stralcio”, si procede in questo modo:

Prima della data della vendita dell'immobile in asta contattiamo direttamente il proprietario “debitore” e la sua banca “creditrice” al fine di proporre un prezzo ancora più basso o, quanto meno, pari alla base d'asta.

Sul punto, sia la banca sia il debitore accettano quasi sempre questa proposta, perché favorevole ad entrambe:

                     - la banca, riceve un prezzo inferiore ma viene pagata subito (senza aspettare i lunghi tempi                               del tribunale, di solito 1 o 2 anni).

                     - il debitore  ha il vantaggio della cancellazione di tutti i debiti derivanti dalla esecuzione                                     immobiliare così da poter accedere a nuovi finanziamenti.

Pur essendo una situazione triste, perché  il proprietario ha perso l'immobile per colpa dei debiti, questa è la migliore soluzione possibile per lui.

Infatti, se perdesse l'immobile a seguito dell'asta, avrebbe un danno che gli causerebbe un ulteriore grave pregiudizio: da allora in poi nessuna banca accetterà più di fargli credito, oltre a restare debitore nei confronti della banca per la differenza tra il debito e il valore di realizzo della vendita della casa, che in asta viene sempre deprezzata. 

Non solo perde la casa ma resta ancora debitore nei confronti della banca


Da Istituti di Credito

L'esperienza acquisita man mano che si concludono le operazioni porta inevitabilmente a rapporti  sempre più stretti con Istituti di Credito che a loro volta trovano in Noi dei buoni partners per la rivalutazione dei loro crediti in sofferenza.

Ecco che da qui nasce l'opportunità di acquisire immobili direttamente dagli Istituti di Credito.

                                                   Zone in cui acquistiamo gli Immobili

Principalmente in Bergamo, Brescia, Lecco, Monza Brianza e Milano, comunque sempre in zone ad alta densità di popolazione che permette una veloce vendibilità degli immobili stessi.


Grazie a questi acquisti i nostri immobili hanno un prezzo inferiore rispetto al mercato e sono i primi ad essere venduti.