Ciò in cui siamo specializzati è acquistare immobili a forte sconto e rivenderli entro 12 mesi con utile minimo del 30%

Vinco srl acquista  immobili provenienti da    

                                                        - Aste

                                                        - Fallimenti

                                                        - Procedure a Saldo e Stralcio

                                                        - Direttamente da Istituti di Credito (mutui in sofferenza)

Grazie a questi acquisti i nostri immobili hanno un prezzo inferiore rispetto al mercato già all'acquisto e sono i primi ad essere venduti.

Alcuni esempi di operazioni concluse

Immobile aggiudicato in aste per 56.000,00 €, costi Notaio + tasse + sistemazione interna 19.000,00 €, rivenduto in 10 mesi per 110.000,00 €   +46%

Aste

Da un attento screening sulle  perizie depositate in tribunale si individuano immobili con caratteristiche di alta potenzialità di guadagno.

 Come?

Si effettua una ricerca di immobili, principalmente di taglio bilocale e trilocale, che di fatto, sono i più commerciali e collocabili in minor tempo perché hanno un costo contenuto e si adattano ad una clientela vasta :

                                        ·       Il single

                                        ·       Come primo acquisto per una giovane coppia.

                                        ·       Per investimento da mettere a reddito

Inoltre questi immobili, sono facilmente finanziabili per il fatto che il costo per il loro acquisto è più basso rispetto al valore di mercato.

Caratteristica che agevola notevolmente l’ottenimento del mutuo.

Una volta individuato l’immobile, partecipiamo direttamente all'asta.

Operazioni a Saldo e Stralcio

Se dalla lettura della  perizia dell’immobile all'asta si riscontrano condizioni tali da poter effettuare un “saldo e stralcio”, si procede in questo modo:

Prima della data della vendita dell'immobile in asta contattiamo direttamente il proprietario “debitore” e la sua banca “creditrice” al fine di proporre un prezzo ancora più basso o, quanto meno, pari alla base d'asta.

Sul punto, sia la banca sia il debitore accettano quasi sempre questa proposta, perché favorevole ad entrambe:

                     - la banca, riceve un prezzo inferiore ma viene pagata subito (senza aspettare i lunghi tempi                               del tribunale, di solito 1 o 2 anni).

                     - il debitore  ha il vantaggio della cancellazione di tutti i debiti derivanti dalla esecuzione                                     immobiliare così da poter accedere a nuovi finanziamenti.

Pur essendo una situazione triste, perché  il proprietario ha perso l'immobile per colpa dei debiti, questa è la migliore soluzione possibile per lui.

Infatti, se perdesse l'immobile a seguito dell'asta, avrebbe un danno che gli causerebbe un ulteriore grave pregiudizio: da allora in poi nessuna banca accetterà più di fargli credito, oltre a restare debitore nei confronti della banca per la differenza tra il debito e il valore di realizzo della vendita della casa, che in asta viene sempre deprezzata. 

Non solo perde la casa ma resta ancora debitore nei confronti della banca

L'esperienza acquisita man mano che si concludono le operazioni porta inevitabilmente a rapporti  sempre più stretti con Istituti di Credito che a loro volta trovano in Noi dei buoni partners per la rivalutazione dei loro crediti in sofferenza.

Principalmente in Bergamo, Brescia, Lecco, Monza Brianza e Milano, comunque sempre in zone ad alta densità di popolazione che permette una veloce vendibilità degli immobili stessi.

Grazie a questi acquisti i nostri immobili hanno un prezzo inferiore rispetto al mercato e sono i primi ad essere venduti.